Descubre los mejores lotes
Mérida, la capital del estado de Yucatán en México, se ha convertido en un destino muy atractivo para inversores extranjeros que buscan adquirir propiedades, especialmente lotes residenciales. Cantori es un desarrollo destacado, un proyecto de lotes residenciales premium que ofrece no solo una ubicación privilegiada en una zona residencial consolidada en Cholul, Yucatán, sino también un entorno seguro y una variedad de amenidades exclusivas.
Comprar un lote premium en Yucatán si eres extranjero es una excelente inversión y es importante conocer el tema de la zona restringida, los detalles y requisitos para hacerlo de manera exitosa. En este artículo, te guiaremos a través del proceso para que puedas tomar decisiones informadas y aprovechar todas las ventajas que Cantori y la región de Yucatán tienen para ofrecer.
Antes de aventurarte en la compra de un lote premium en Yucatán. Asegúrate de comprender el mercado inmobiliario y las tendencias de precios en Mérida. ¡Nosotros podemos brindarte asesoría ya sea en inglés o en español!
Comencemos ¿Qué es la Zona restringida?
De conformidad con el artículo 27, fracción I de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos, las personas extranjeras están impedidas para adquirir el dominio directo de tierras y aguas en una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y de 50 km en las playas, solo se permite el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles localizados dentro de esta zona restringida, mediante la constitución de un fideicomiso, de acuerdo con el Título Segundo de la Ley de Inversión Extranjera.
¿Qué es el Fideicomiso de Zona Restringida?
Los permisos que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores para constituir fideicomisos, tienen por finalidad permitir el uso y aprovechamiento de bienes inmuebles ubicados en zona restringida en favor de personas extranjeras (personas físicas o morales) o bien, a sociedades mexicana con cláusula de admisión de extranjeros siempre y cuando el inmueble se destine a fines residenciales, por un periodo máximo de 50 años. El contrato de fideicomiso deberá constar en escritura pública.
A través de este contrato, una persona como Fideicomitente transmite o aporta un inmueble a un
Fideicomiso a cambio de una contraprestación, en el que al Fiduciario se le encomienda detentar la titularidad del mismo, administrarlo y transmitirlo o entregarlo conforme a las instrucciones del
Fideicomisario Extranjero y a su fallecimiento en favor de sus beneficiarios los cuales designará a la constitución del Fideicomiso.
De acuerdo con lo anterior, podemos definir al fideicomiso como una figura legal que permite a los extranjeros el uso y goce de un inmueble mediante un permiso que otorga la Secretaría de Relaciones Exteriores y se hace a través de un banco (fiduciaria) que sirve para garantizar el funcionamiento del mismo.
Lo que debes saber
- La duración de fideicomiso es de 50 años, prorrogable
- El contrato se celebra ante fedatario público
- Se requiere permiso de la Secretaria de Relaciones Exteriores y el Fiduciario realiza las gestiones
- El Fideicomiso se inscribe en el Registro Nacional de Inversión Extranjera
Pasos para llevar a cabo el fideicomiso
Sociedad Mexicana
Al igual que en muchos países alrededor del mundo, una corporación o sociedad es una
persona jurídica con fines de comercio, y tiene personalidad jurídica distinta a la de los socios o
accionistas.
A través de una empresa mexicana se puede adquirir propiedades en la zona restringida.
La ventaja de crear una sociedad es que los extranjeros pueden poseer bienes mexicanos,
simples y no están sujetos a un fideicomiso
Proyectos en preventa
❖ Hasta el momento de la entrega del inmueble (lote) se inicia con la constitución del
fideicomiso en zona restringida.
❖ Es importante informar a los extranjeros previamente, que durante la preventa se firma
un contrato privado denominado promesa de afectación fiduciaria entre la parte
vendedora y el interesado en adquirir el inmueble.
❖ Es importante considerar que el fideicomiso inmobiliario no es un crédito hipotecario.
❖ Los permisos otorgados por la Secretaría de Relaciones Exteriores para establecer
fideicomisos, así como honorarios y anualidad de la institución fiduciaria serán pagados
al momento de la constitución del fideicomiso en zona restringida.
Considera el Financiamiento
Si no planeas comprar el lote premium en efectivo, investiga las opciones de financiamiento disponibles. Algunos desarrollos, como Cantori, pueden ofrecer planes de financiamiento flexibles para inversores extranjeros.
Beneficios de Invertir en Cantori
Cantori no solo ofrece una ubicación estratégica en Mérida, sino también lotes premium con un entorno seguro y amenidades de primer nivel. Entre las amenidades se incluyen áreas verdes, piscina, gimnasio y seguridad las 24 horas. La inversión en Cantori puede proporcionar un excelente retorno de la inversión a largo plazo, ya sea que planees construir una residencia vacacional, una inversión a futuro o una propiedad de retiro.
En resumen, comprar un lote premium en Yucatán si eres extranjero es una inversión emocionante y lucrativa. Al seguir los pasos adecuados y contar con asesoría, puedes disfrutar de los beneficios de la vida en Mérida y asegurar un futuro prometedor en esta hermosa región de México. No dudes en ponerte en contacto con nosotros y dar el primer paso hacia tu inversión en Cantori.